1.백두대간의 정기(精氣)가 힘차게 뻗어와 응집한 터이다
  백두산에서 출맥해 한반도의 중심 뼈대를 이룬 백두대간은 울산의 백운산에서 남동진한 호미지맥을 낳았다. 이 지맥은 태화강과 형산강의 분수령이 돼 울산으로 뻗어왔고 일산동의 대왕암에서 긴 여정을 마친다. <엠코타운-이스턴베이>가 위치한 울산광역시 화정동은 호미지맥의 조항산에서 남진한 지맥이 동대산으로 솟고, 이 지맥이 재차 남진해 무룡산과 염포산으로 솟은 뒤 동해를 만나 전진을 멈추고 지기를 응집한 터이다. 따라서 <엠코타운-이스턴베이>에 지기를 공급하는 조종산의 내력은 태백산이 태조산, 백운산이 중조산, 조항산이 소조산, 염포산이 주산으로 백두대간의 정기(精氣)가 힘차게 뻗어와 응집한 터이다.

2.배산임수의 지형에 사신사의 국세가 아름다운 완복지지이다
   화정동의 <엠코타운-이스턴베이> 부지는 염포산에서 활달하게 뻗어 내린 지맥이 동해를 만나 혈을 맺은 터인데, 예로부터 둥근 형체의 금산(金山)에서 지맥이 뻗어와 혈을 맺으면 재물이 많고 부귀를 누린다고 한다. 또 서쪽에 위치한 염포산은 주위의 산 중에서 규모가 으뜸이고, 배산임수의 장점까지 지녔다. 나아가 의자의 등받이처럼 부지의 뒤쪽에 위치하니 수호산으로 상징성도 우수하다. 그 결과 주산은 규모, 위치, 상징성에서 모두 뛰어나니,  <엠코타운-이스턴베이> 부지는 향후 어떤 변고도 없이 오래도록 번영을 누릴 복지(福地)이다. 또 주산에서 양측으로 가지 쳐 뻗은 청룡과 백호는 좌우의 해풍을 튼튼히 막아 장풍이 양호하다. 그 결과 이곳은 사신사의 국세가 아름답고 쾌적한 자연환경이 잘 조성된 완복지지(完福之地)이다.

3.영구음수형(靈龜飮水形)의 명당으로 큰 부자가 날 명당이다.
  자연은 어떤 형상이든 기(氣)가 응집되어 지덕이 발동하지 않는다. 혈처를 에워싼 주변 산세가 사람이나 동물같은 특정 물형에 비유될 수 있을 때만 복을 가져다준다. 그러므로 혈장을 이룬 터가 어떤 유형과 비슷한 모양인가를 중요시 보는데,  <엠코타운-이스턴베이> 부지는 염포산에서 출맥한 지맥이 구불구불한 모양으로 멀리까지 뻗어와 바다를 만나 멈춰 섰으니, 이곳은 신령스런 거북이 물을 마시는 영구음수형(靈龜飮水形)의 명당이다. 거북은 알을 많이 낳고 장수하는 동물이니, ‘영구음수형’의 명당은 대대로 부자 소리를 들으며 오래 살고 집집마다 재물이 넉넉히 쌓일 복 터이다. 여기서 대왕암은 거북이 낳은 알이며 향후 알이 부화하면 더 큰 재물을 가져다 줄 것이다.